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[楼市快讯] 金浦御品·金街沿街独立现铺,仅售7288元/㎡,快来抢铺!

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新人进步优秀斑竹

发表于 2018-7-6 11:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
金浦御品·金街
新城公园·金浦中学·公务员小区旁
稀缺商铺限量供应
零风险稳收租金
7288元/㎡可购沿街独立商铺现铺
零公摊,买一层得两层
即买,即用,即收租!

浦北金浦御品·金街

浦北金浦御品·金街

9 i1 R% E; w7 y7 y1 f! v) w2 Z  A

投资商铺是金,投资办公楼是银,投资住宅是铜,又有“一铺养三代”的说法,这些都说明了商铺投资具有较高的保值增值功能。但是,基于市场上商铺大量供应,很多商铺变”伤铺”,“一铺养三代”变成“三代养一铺”,投资之前一定要对投资项目本身做好细致的考察分析。那么,支撑商铺价格保值增值的因素到底有哪些?个人投资者投资商铺又有哪些诀窍呢?

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5 m, _6 q9 K  }! c1、街铺优于商场铺7 u% O; `1 i9 L2 X6 n& y6 e9 @

首先就要端正心态,不能抱着投机心理短线操作,而要根据商铺的投资特性进行中长期投资,多方考察,才能享受到租金提升,商铺升值的收益。其次则要仔细了解欲投资商铺所属地域城市发展规划,目前旧城区虽然现在收益率高,但目前停车和货物运输不便,加上政府的旧城改造的趋势,若不久要拆迁或者改建,直接关系到商铺升值和转手是否有人接收的问题。

一层的独立街铺价值性永远最高,其对于大环境的依赖性相对较小,经营业态灵活,  而其他楼层的售价和租价都随楼层的不同有很大的差别,一般商铺铺一楼与二楼的租金要相差2-3倍,而对比独立街铺的租金更会差2-5倍。因此,在择铺时,选择独立街铺比选择楼上或是商场内铺要更具有经营上的安全性。

个人投资者财力一般有限,更适合选择街铺。首先街铺权属明晰,可控制性与自主性都很强,受相邻关系影响较小。其次,投资者可以根据商铺价值变化规律进行‘养铺’,以时间换得升值空间,从而使得投资收益最大化。

浦北金浦御品·金街

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) m( P! s( b1 g# f/ S9 K' [1 B2 d2、地段、交通  a( @, M* o! p* Y. h

处于差不多的位置,但能看到明显标识的商铺才更有竞争力,消费者便于聚集,商用物业周边的交通是否便利是非常重要的。所谓“宽街无闹市,闹市无宽街”,越是人行道狭窄、马路不宽的街道,其人流量反而越大,商业气氛也就越浓;而马路宽阔的街道,越是交通主干道,其人气反而不易聚集(对比奥园、南亚)。金浦御品位于科园路与浦越路,两条宽窄相宜的交通要道交汇处,西近高速路口,北临金浦中学,既能取主干道的便利,又是可视性高、易聚人气,交通便利。

浦北金浦御品·金街

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: P' G/ A+ [6 L; M2 L  D3、商铺周边人员结构
2 b+ f. @# O: W; R

商铺区域内居住人口从事的职业和行业,直接影响商铺的市场消费,例如高档商品房区域内的高级白领人口比例高,其市场消费就高,而普通工薪阶层较密集区域,其购买力相对较低。(金浦御品处于政府办公大楼,公务员小区,学校中心区,具有较强大的消费群体。)

( z3 A6 u& e1 C! K% K! P, [
4、 商铺周边产业结构
- Q/ E# a2 N' O% K5 [: B/ G6 ?

产业结构与职业或行业类别比例是相辅相成的。商铺区域的产业结构不断优化升级,第三产业比重的增加会使商铺区域对金融服务等产业的需求。商圈内产业的迁移,会带来人口的迁移,例如金融机构进驻、办公大楼的增多自然造成对周边服务的需求。


  e1 U/ J6 g6 ^+ I5、商圈的变动因素
% U" ]. i6 K4 q( }% D

处于核心商圈的商铺肯定优于其他位置的商铺。在商圈变动过程中投资商铺,就如同买股票看大势一样,在成熟商圈投资商铺,其成长空间比较小;选择正在发展中的商圈,也许前两三年投资回报不理想,但随着商圈的快速发展,商铺的成长性将非常好,是值得投资的绩优股,因此,投资者应“跟着规划走”,多关注政府的城市和商业发展规划。

浦北金浦御品·金街

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% }$ u. N- H# u& C  `9 \
6、商铺的通用性
( J1 ]% p# S' H* d. r4 P' ]. @% `# T

在买商铺时不能只考虑价格,商铺的价值最终是要通过租赁实现的,而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求,比如,开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺,在租赁时选择的空间较大。


! ^3 ^1 h5 s3 ?7 s* Y7 M8 M7、投资商铺的稳定性
9 v$ z! g' p& Q

商铺的租约通常是3-5年或者更长,承租户对于商铺的装修、盈利预期及长期规划租金的递增保证了商铺长期的收益保障,租金的预付款方式使租金的收取也较有保障。


( u. V0 o; \+ a* h8、商铺增值的特点
# H* d& E' x7 y6 ?0 P1 K

商铺不因房龄的增长降低其投资价值,好的商铺因其稀缺性随着商圈的发展成熟不断升值,在升值的同时,租金增长也是必然的。商铺具有两种增值手段,一是可以转租(转让费),二是可以自营,很多人将商铺作为创业基地,自己经营,如果家庭人手不够或是没有精力经营,还可以把商铺租出去收租金。收益绝对高于银行的利息,其商铺升值同样存在。如果长期租铺,从资金成本的角度,肯定不如买下来划算。

浦北金浦御品·金街

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- h2 d, i9 N, d, W! i6 |9、利用商铺投资来养老  o3 X0 R- Y/ n9 q+ M

利用商铺投资养老,相当于给自己买了一份养老保险,国外很多老头老太太都是年轻时买了很多不动产,晚年过着无忧的生活。相对于国际经济萧条、金融危机、通货膨涨、货币贬值,利息下降等问题,储蓄收益少,股票、债券、期货市场摇摆不定,风险较大,投资商铺是最好的理财方式。

! v2 c* ]6 ~+ J/ c2 X. o0 ^
10、投资商铺的风险意识
1 ?% w. c. O( F. J/ `- U

承诺回报是眼下商业地产项目中很流行的招商方式之一。有些项目承诺的回报方式看似诱人,其实并不合理,投资者应当更理性地分析招商噱头,选择真正实质性的经营回报。

大型购物中心的开发商急于回笼资金,销售商场造成产权分散,难以统一招商经营。再加上如果定位不准,经营失败的商场比比兼是。现前电子商务大量冲击实体商业,大型购物中心都很难持,大量的超市、百货业惨淡,很多都关闭了。

使用率:越是定位商档的商场使用率越低,其公共空间很多,如走廊,通道,扶梯,电梯,休息区等。

浦北金浦御品·金街

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7 }6 X2 j/ G1 u: l/ j& o/ m2 I( N# s

/ h+ ~. b% q# X抢铺热线:0777-8333899  K6 x4 {: W4 ]# Z' g% [
销售中心:浦北县金浦新区科园路(投资大厦旁)
- a* K* ?& T7 Z0 o+ u/ D) K项目地址:浦北县金浦新区投资大厦北侧
了解浦北城建、浦北房产,请关注浦北都市网:www.535300.net/
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2016-3-26
发表于 2018-7-6 17:32 | 显示全部楼层
7千几一平方,也不算贵呢,房价都4千了
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发表于 2018-7-6 17:33 | 显示全部楼层
可以考虑考虑,确实是个不错的选择
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发表于 2018-7-6 17:34 | 显示全部楼层
想不到那边已经有那么多商铺了
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发表于 2018-7-6 17:35 | 显示全部楼层
买一个商铺,有多少年的使用权啊
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