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[楼市快讯] 金浦御品·金街沿街独立现铺,仅售7288元/㎡,快来抢铺!

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新人进步优秀斑竹

发表于 2018-7-6 11:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
金浦御品·金街
新城公园·金浦中学·公务员小区旁
稀缺商铺限量供应
零风险稳收租金
7288元/㎡可购沿街独立商铺现铺
零公摊,买一层得两层
即买,即用,即收租!

浦北金浦御品·金街

浦北金浦御品·金街
* J; U$ ?# x& A" w' v$ j

投资商铺是金,投资办公楼是银,投资住宅是铜,又有“一铺养三代”的说法,这些都说明了商铺投资具有较高的保值增值功能。但是,基于市场上商铺大量供应,很多商铺变”伤铺”,“一铺养三代”变成“三代养一铺”,投资之前一定要对投资项目本身做好细致的考察分析。那么,支撑商铺价格保值增值的因素到底有哪些?个人投资者投资商铺又有哪些诀窍呢?

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( H( T" I7 C; F& F9 _
1、街铺优于商场铺7 P/ `3 z0 s2 s! y0 \6 i

首先就要端正心态,不能抱着投机心理短线操作,而要根据商铺的投资特性进行中长期投资,多方考察,才能享受到租金提升,商铺升值的收益。其次则要仔细了解欲投资商铺所属地域城市发展规划,目前旧城区虽然现在收益率高,但目前停车和货物运输不便,加上政府的旧城改造的趋势,若不久要拆迁或者改建,直接关系到商铺升值和转手是否有人接收的问题。

一层的独立街铺价值性永远最高,其对于大环境的依赖性相对较小,经营业态灵活,  而其他楼层的售价和租价都随楼层的不同有很大的差别,一般商铺铺一楼与二楼的租金要相差2-3倍,而对比独立街铺的租金更会差2-5倍。因此,在择铺时,选择独立街铺比选择楼上或是商场内铺要更具有经营上的安全性。

个人投资者财力一般有限,更适合选择街铺。首先街铺权属明晰,可控制性与自主性都很强,受相邻关系影响较小。其次,投资者可以根据商铺价值变化规律进行‘养铺’,以时间换得升值空间,从而使得投资收益最大化。

浦北金浦御品·金街

浦北金浦御品·金街
# O7 G8 u5 O5 U( e. [2 R  V
2、地段、交通( k  c+ ^; v0 v# Q. Z

处于差不多的位置,但能看到明显标识的商铺才更有竞争力,消费者便于聚集,商用物业周边的交通是否便利是非常重要的。所谓“宽街无闹市,闹市无宽街”,越是人行道狭窄、马路不宽的街道,其人流量反而越大,商业气氛也就越浓;而马路宽阔的街道,越是交通主干道,其人气反而不易聚集(对比奥园、南亚)。金浦御品位于科园路与浦越路,两条宽窄相宜的交通要道交汇处,西近高速路口,北临金浦中学,既能取主干道的便利,又是可视性高、易聚人气,交通便利。

浦北金浦御品·金街

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; a- ^1 d# ]) b6 }# h  p( L0 a3、商铺周边人员结构
: w4 R& V+ v- v) e% U1 H) A) a, ?) X

商铺区域内居住人口从事的职业和行业,直接影响商铺的市场消费,例如高档商品房区域内的高级白领人口比例高,其市场消费就高,而普通工薪阶层较密集区域,其购买力相对较低。(金浦御品处于政府办公大楼,公务员小区,学校中心区,具有较强大的消费群体。)


$ i( h! h; L0 a4、 商铺周边产业结构
- ]! e$ V5 R9 q; G9 C9 T, F7 P

产业结构与职业或行业类别比例是相辅相成的。商铺区域的产业结构不断优化升级,第三产业比重的增加会使商铺区域对金融服务等产业的需求。商圈内产业的迁移,会带来人口的迁移,例如金融机构进驻、办公大楼的增多自然造成对周边服务的需求。


" L+ Y. e5 e  ]5 f' l  C3 ~6 D, }5、商圈的变动因素
8 M& P( l5 m- W% I9 t: x, w) P% A5 Y

处于核心商圈的商铺肯定优于其他位置的商铺。在商圈变动过程中投资商铺,就如同买股票看大势一样,在成熟商圈投资商铺,其成长空间比较小;选择正在发展中的商圈,也许前两三年投资回报不理想,但随着商圈的快速发展,商铺的成长性将非常好,是值得投资的绩优股,因此,投资者应“跟着规划走”,多关注政府的城市和商业发展规划。

浦北金浦御品·金街

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$ s- i. t, Q) y& l4 x6、商铺的通用性, v/ R6 v1 n0 F  _. o" H

在买商铺时不能只考虑价格,商铺的价值最终是要通过租赁实现的,而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求,比如,开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺,在租赁时选择的空间较大。

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7、投资商铺的稳定性
1 `+ c3 N1 n3 h1 D2 u; v! M# ~

商铺的租约通常是3-5年或者更长,承租户对于商铺的装修、盈利预期及长期规划租金的递增保证了商铺长期的收益保障,租金的预付款方式使租金的收取也较有保障。


, v) m  V* x/ O8 _5 y+ q8、商铺增值的特点
0 k( a$ z+ R$ C/ g

商铺不因房龄的增长降低其投资价值,好的商铺因其稀缺性随着商圈的发展成熟不断升值,在升值的同时,租金增长也是必然的。商铺具有两种增值手段,一是可以转租(转让费),二是可以自营,很多人将商铺作为创业基地,自己经营,如果家庭人手不够或是没有精力经营,还可以把商铺租出去收租金。收益绝对高于银行的利息,其商铺升值同样存在。如果长期租铺,从资金成本的角度,肯定不如买下来划算。

浦北金浦御品·金街

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/ t: D  E& A! M9、利用商铺投资来养老6 z# i, n1 p; Z$ T" W# U

利用商铺投资养老,相当于给自己买了一份养老保险,国外很多老头老太太都是年轻时买了很多不动产,晚年过着无忧的生活。相对于国际经济萧条、金融危机、通货膨涨、货币贬值,利息下降等问题,储蓄收益少,股票、债券、期货市场摇摆不定,风险较大,投资商铺是最好的理财方式。


0 f% r) h8 P+ P& u6 M( e5 ~% c& Z10、投资商铺的风险意识' R; Z0 G* d6 C7 W

承诺回报是眼下商业地产项目中很流行的招商方式之一。有些项目承诺的回报方式看似诱人,其实并不合理,投资者应当更理性地分析招商噱头,选择真正实质性的经营回报。

大型购物中心的开发商急于回笼资金,销售商场造成产权分散,难以统一招商经营。再加上如果定位不准,经营失败的商场比比兼是。现前电子商务大量冲击实体商业,大型购物中心都很难持,大量的超市、百货业惨淡,很多都关闭了。

使用率:越是定位商档的商场使用率越低,其公共空间很多,如走廊,通道,扶梯,电梯,休息区等。

浦北金浦御品·金街

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6 s' }* i( {. g/ B! [, w
( x: E% D1 r1 g2 P; a0 K! P抢铺热线:0777-8333899
. C$ j0 V$ T% O: ^5 t销售中心:浦北县金浦新区科园路(投资大厦旁)6 Y5 s0 \+ O1 P3 p: P- n  r7 b5 ?
项目地址:浦北县金浦新区投资大厦北侧
了解浦北城建、浦北房产,请关注浦北都市网:www.535300.net/
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2016-3-26
发表于 2018-7-6 17:32 | 显示全部楼层
7千几一平方,也不算贵呢,房价都4千了
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发表于 2018-7-6 17:33 | 显示全部楼层
可以考虑考虑,确实是个不错的选择
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发表于 2018-7-6 17:34 | 显示全部楼层
想不到那边已经有那么多商铺了
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发表于 2018-7-6 17:35 | 显示全部楼层
买一个商铺,有多少年的使用权啊
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